领展加码澳洲物业 三个月内投资超60亿港元
发布时间:2024-04-05 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次（原标题：领展加码澳洲物业 三个月内投资超60亿港元）
港股市场最大的房地产投资信托基金——领展房产基金(00823.HK)周四(2月10日)晚早上公告，在2月9日，公司以5.66亿澳元(31.64亿港元)投资了澳洲五个物业组合的半数股份。领展认为，此次收购符合公司2025愿景，即追求投资组合多元推动持续收入及投资组合的资本增长。
值得一提是，这是三个月来，领展再次投资澳洲物业，去年11月其花费约30.99港元收购了澳洲三处物业50%股权，三个月时间共在澳洲投资超60亿港元。
公告表示，领展旗下特殊目的投资工具Link IGO Sub Pty Limited作为买方，与卖方Investa Listed Funds Management Limited及AOFII受托人(Davidson Hughes Developments Pty. Ltd.)订立基金单位销售协议，购买的基金单位相当于AOFII信托资本中所有缴足普通单位的49.9%。
AOFII信托主要从事拥有及营运目标投资组合业务，重组后包括位于澳洲悉尼及墨尔本中央商务区(CBD)的五项商厦物业的权益。
成交后，AOFII信托将分别由买方及卖方持有49.9%及50.1%权益。收购事项的购买价格(受制于成交调整)为5.961亿澳元。于本公告日期，买方已向托管代理支付订金3000万澳元。
领展透露，目标投资组合包括五个优质商业办公室的权益，其中两个为顶级办公室，其余三个为甲级办公室。
各组合物业均位于悉尼及墨尔本各自核心商业区内的多个黄金地段，并因当地公共交通网络方便及基础设施而受惠。所有组合物业均为近期建成或近期完成重大翻新，因此预期短期内不会有重大资本支出。
目标投资组合出租率为92.6%，加权平均租约届满期超过5.8年。其拥有来自具备强健财务契约的租户所支持的多元化收入基础，从2021年办公室收入接近全面收租率可见一斑。此外，年度租金上涨约4%已考虑在内，或可减轻租赁期限内通货膨胀的影响。
领展强调，收购事项亦符合领展的2025愿景，即追求投资组合多元化以推动可持续收入及投资组合增长。
此外，根据交易文件的条款，Investa管理资产的实际权益人Oxford将为合资公司提供非内部的增长机会。领展将与Oxford及Investa就此间合资企业密切合作，以把握内部及外部增长机会。
Oxford为总部位于加拿大的房地产投资者、管理人及发展商，目前在管资产价值近800亿加元。
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